경매에 도전하기 위해서는 괜찮은 물건을 발견하고, 권리분석 및 임차인 현황을 분석해야 합니다. 이를 통해 추가로 떠안아야 할 금액이 있는지 확인할 수 있습니다.
권리분석에서는 말소기준권리를 찾아야 합니다. 이는 해당 집의 경매 이력을 나타내며, 낙찰금으로 나눠지는 모든 리스트를 포함합니다. 이를 통해 떠안아야 할 금액이 있는지 확인할 수 있습니다.
경매에 도전하는 방법 총정리
1. 괜찮은 물건을 발견했다.
실거래가 대비 0원이 싸다. '도전해볼 만한 가치가 있겠군'
2. 권리분석과 임차인 현황을 분석
입찰금 외 떠안아야 할 금액이 있는지 분석한다. 없다면 go한다.
3. 입찰해서 운좋게 낙찰받았다.
4. 집에 살고 있는 집주인(혹은 세입자)을 내보낸다.
5. 해당 집을 수리하고 바로 팔든지 전세를 준다. 경매 완료!
권리분석: 말소기준권리, 찾았다!
우리는 현재 2번째, '권리분석과 임차인 현황을 분석'하는 단계에 있습니다. 여기서 중요한 한 가지가 권리분석입니다.
권리분석이란, 이 집에 대한 권리가 어떻게 구성되어 있는지를 분석하는 것입니다.
경매에서 꼭 필요한 '말소기준권리'를 찾아야 합니다. 이는 해당 집의 경매 이력을 나타내는 것으로, 경매에 넘어온 이유를 파악할 수 있습니다.
말소기준권리를 찾으면, 해당 권리를 포함한 모든 리스트가 낙찰금으로 나눠지기 때문에 추가로 지불해야 할 금액이 있는지 알 수 있습니다. 이를 통해 '깨끗한' 경매물건인지를 확인할 수 있습니다.
권리분석은 초보자에게도 어렵지 않으며, 대부분의 경우 온라인 사이트에서 이미 제공됩니다.
경매에 도전할 때는 권리분석이 핵심입니다. 온라인 사이트를 통해 대부분의 경우 권리분석을 쉽게 할 수 있으며, 이를 통해 '깨끗한' 경매물건을 찾을 수 있습니다.